Individwi ma jistgħux privata stess l-art fil-Ċina, iżda jistgħu jiksbu trasferibbli-użu tal-art id-drittijiet għal numru ta'snin għall-ħlasBħalissa, it-terminu massimu għall-urbani-użu tal-art drittijiet mogħtija għal skopijiet residenzjali huwa sebgħin sena. Barra minn hekk, l-individwi jistgħu privata stess djar residenzjali u appartamenti fuq l-art (l-dar"proprjetà"), għalkemm ma l-art li l-bini huma jinsabu. Proprjetà jista'jiġi ttrasferit permezz tal-bejgħ, il-rigal, jew mezzi legali oħra. Meta l-proprjetà immobbli jiġi trasferit, il -użu tal-art id-drittijiet u s-sjieda dar huma trasferiti fl-istess ħin. Ir-restrizzjonijiet li jistgħu japplikaw it-trasferiment tal-proprjetà immobbli tinkludi l-projbizzjoni tat-trasferiment meta l-użu tal-art id-drittijiet huma mill-ġdid mill-istat skond il-liġi, jew meta l-proprjetà ma ġew irreġistrati kif suppost, u ċ-ċertifikati tal-pussess ma ġietx miksuba. Iż-żewġ urbani-użu tal-art id-drittijiet u s-sjieda dar huma suġġetti għar-reġistrazzjoni. Ir-reġistrazzjoni hija mwettqa mill-awtoritajiet lokali jew ogħla mil-livell ta'kontea ċertifikati maħruġa biex tikkonferma d-drittijiet u s-sjieda. Dan ir-rapport jipprovdi l-informazzjoni dwar il-proprjetà immobbli-liġi taċ-Ċina. Il-mistoqsijiet indirizzati jinkludu jekk l-individwi għandhom id-dritt li privata stess u jbiegħu l-proprjetà immobbli fil-Ċina speċifiku, jekk individwu privat jistgħu stess dar u jew l-art li l-dar jinsab u, jekk iva, jekk il-proprjetarju privat jistgħu jbiegħu jew inkella jittrasferixxi tiegħu jew tagħha, l-interess fil-proprjetà immobbli mingħajr restrizzjoni.
Il-Kostituzzjoni ta'l - Ir-Repubblika popolari taċ-Ċina (PRC jew iċ-Ċina) jipprovdi għall-protezzjoni tal-proprjetà privata.
Artikolu tlettax-il tal-Kostituzzjoni tipprovdi li"ċ-ċittadini legali proprjetà privata hija invjolabbli. L-istat, skond il-liġi, jipproteġi d-drittijiet taċ-ċittadini għall-proprjetà privata u l-wirt."Il-kurrenti tal-Kostituzzjoni, li kienet adottata fl, ġie emendat l-erba'darbiet fl, u l.
L- l-emenda li jinsabu l-Kostituzzjoni l-ewwel rikonoxximent ċar tal -"privati"- natura ta'dawn il-proprjetà u l-kostituzzjonali"- invjolabbiltà,"għalkemm qabel l- l-emenda tal-Kostituzzjoni kienet ipprovdiet protezzjoni għall -"id-dritt taċ-ċittadini għall-stess legalment id-dħul, it-tfaddil, djar u l-oħra legali tal-proprjetà."Il-PRC-Drittijiet tal-Proprjetà tal-Liġi (Wacquant Fa, tradotti wkoll kif il-Liġi dwar id-Drittijiet fl-Rem) kienet l-ewwel ippromulgat fis- ta'Marzu, leġislattivi li ġejjin dibattiti li damet għal aktar minn għaxar snin.
Effettiv mill- ta'ottubru, dan l-komprensiva il-leġiżlazzjoni dwar il-proprjetà mal-dsatax-il-kapitoli u -artikoli tistabbilixxi qafas tal-proprjetà protezzjoni tad-drittijiet, inklużi l-protezzjoni għall-proprjetà mobbli u immobbli (il-proprjetà immobbli). Il-Liġi l-indirizzi ta'l-istabbiliment, l-alterazzjoni, it-trasferiment, u l-eliminazzjoni tal-proprjetà relatati mad-drittijiet tal-proprjetà, u l-reġistrazzjoni u l-kunsinna tal-proprjetà mobbli u drittijiet ta'proprjetà immobbli. Skond l-Drittijiet tal-Proprjetà tal-Liġi, l-istabbiliment, l-alterazzjoni, it-trasferiment, u l-eliminazzjoni tal-proprjetà immobbli-drittijiet għandhom ikunu rreġistrati, sakemm ma jkunx previst mod ieħor bil-liġi. Minbarra d-Drittijiet tal-Proprjetà tal-Liġi, iċ-Ċina jirregola l-proprjetà reali permezz ta'serje ta'liġijiet u regolamenti oħra, inkluża l-PRC-Liġi dwar il-Ġestjoni ta'l-Art, l-Art Reġistrazzjoni il-Miżuri, l-Interim r-Regolamenti li Jikkonċernaw l-Assenjazzjoni u t-Trasferiment ta'l-Dritt għall-Użu tal-Art l-Istat fiż-Żoni Urbani (Assenjazzjoni Regolamenti), u l-PRC-Liġi dwar l-Amministrazzjoni tal Urban Reali Immobbli (Urban Liġi Tal-Proprjetà Immobbli). Fost dawn il-liġijiet u r-regolamenti, l-Assenjazzjoni ir-Regolamenti u l-Urban Liġi tal-Proprjetà Immobbli primarjament jirregolaw l-użu tal-art id-drittijiet u l-pussess ta'proprjetà residenzjali fiż-żoni urbani.
Urban residenzjali art dejjem ġiet regolata b'mod differenti mill-residenzjali l-art ż-żoni rurali, li ma jkunx diskuss f'dan ir-rapport.
L-Assenjazzjoni tal-Regolamenti kienu promulgata fl- mill-Kunsill tal-Istat, li jirregola l-assenjazzjoni u t-trasferiment tal-użu tal-art id-drittijiet tal-fiż-żoni urbani. L-Urban Liġi tal-Proprjetà Immobbli, li kien ippromulgat fit- ta awwissu, jindirizza l-kwistjonijiet dwar il-proprjetà immobbli fil-żoni urbani, inkluż it-trasferiment tal-użu tal-art id-drittijiet, l-iżvilupp tal-proprjetà immobbli, il-bejgħ tal-beni immobbli, u l-reġistrazzjoni tal-proprjetà immobbli. Skond il-Kostituzzjoni u l-liġijiet tal-art, Ċiniż l-individwi ma jistgħux privata stess l-art u r-riżorsi naturali. Il-Kostituzzjoni tipprovdi li l-art fil-żoni urbani għandha tkun il-proprjetà ta'l-istat, billi l-art rurali u suburbana iż-żoni jridu jkunu proprjetà ta'l - l-istat jew mill-kollettivitajiet lokali.
L-individwi jistgħu, madankollu, jiksbu d-dritt li l-użu tal-art mill-istat.
L-użu tal-art id-dritt taħt l-Drittijiet tal-Proprjetà tal-Liġi hija"usufructuary dritt"li jippermetti l-detentur tad-dritt, l-usufructuary, legalment jkollhom, l-użu, u jibbenefikaw mill-proprjetà l-oħra. Fiż-żoni urbani, il-sussidji ta'l-istat jew talloka l-użu tal-art id-drittijiet għall-utenti tal-art. Mogħtija għall-użu tal-art id-drittijiet, l-utenti tal-art jħallas l-istat l-għoti ta'miżati għal ċertu numru ta'snin. L-Istat tal-Kunsill huwa awtorizzat b'liġi biex jifformulaw il-perjodi massimi li għalihom l-użu tal-art id-drittijiet tista'tingħata. -Użu tal-art id-drittijiet jistgħu wkoll ikunu allokati għal għanijiet bħall-gvern jew l-użu militari, u l-infrastruttura urbana jew l-servizzi pubbliċi-użu, għall li l-utenti tal-art tħallas l-ebda ħlas jew biss kumpens jew sistemazzjoni mill-ġdid l-ispejjeż. Normalment ma jkun hemm ebda-limitazzjonijiet fuq l-tul ta'żmien li matulu l-użu tal-art id-drittijiet jistgħu jiġu allokati. Skont ir-regoli attwali preskritti mill-Kunsill tal-Istat, l-art jistgħu jiġu użati għall-residenzjali għall-finijiet sa sebgħin sena għal skopijiet industrijali għas-snin ħamsin għall-edukazzjoni, ix-xjenza, il-kultura, is-saħħa pubblika, u l-edukazzjoni fiżika finijiet għas-snin ħamsin u kummerċjali, turistiċi, u l-finijiet ta'rikreazzjoni għal erbgħin sena. Skond l Drittijiet tal-Proprjetà tal-Liġi, meta t-terminu għall-dritt li l-użu tal-art għal skopijiet residenzjali jiskadi, it-terminu se jiġġedded awtomatikament.
Il-liġi ma tistax tagħmel hija ċara, madankollu, jekk l-istat ħlas ieħor għoti ħlas fil-ħin tal-tiġdid jew kif il-ħlas għandu jiġi ddeterminat.
L-individwi jistgħu privata jippossjedu proprjetà immobbli, inklużi l-djar residenzjali u appartamenti (jiġifieri, il-bini u l-istrutturi fuq l-art), għalkemm ma l-art li l-djar u appartamenti jinsabu. Artikolu ta'l-Drittijiet tal-Proprjetà tal-Liġi jistipula li"l-individwi huma intitolati li jgawdu s-sjieda ta'dawn l-immobbli u mobbli proprjetajiet kif legali tagħhom id-dħul, l-djar, l-artikoli għall-użu ta' kuljum, l-għodod tal-produzzjoni, u l-materja prima."Il - Assenjazzjoni ir-Regolamenti jipprovdu li l-utenti tal-art jistgħu jittrasferixxu l-użu tal-art id-drittijiet lill-oħrajn permezz tal-bejgħ, tal-kambju, jew rigal. Barra minn hekk, l-Urban Proprjetà Immobbli-Liġi jistipula li l-proprjetà jista'jiġi trasferit, ipotekati, jew mikrija. Proprjetà immobbli jiġi trasferit mill-bejgħ, il-rigal, jew mezzi legali oħra Meta l-proprjetà immobbli jiġi trasferit, l-użu tal-art id-drittijiet u s-sjieda dar huma trasferiti fl-istess ħin.
Ir-restrizzjonijiet fuq il-bejgħ tal-proprjetà immobbli huma stabbiliti bil-liġi.
Per eżempju, jekk it-trasferiment ta'l-użu tal-art id-drittijiet bi prezzijiet sostanzjalment aktar baxx mill-prezz tas-suq, il-gvern ikollu l-preemptive dritt li tixtri l-drittijiet.
L-Urbani-Proprjetà Immobbli-Liġi tiddefinixxi s-sitwazzjonijiet li taħthom it-trasferiment tal-proprjetà immobbli huwa pprojbit, inkluż meta min jinnota wkoll li fl-trasferiment tal-proprjetà immobbli, inkluż l-użu tal-art id-drittijiet u l-dar is-sjieda, l-proprjetarju l-ġdid jikseb l-użu tal-art id-drittijiet biss għall-perjodu ekwivalenti għall-oriġinali assenjati-tul bit-tnaqqis l-għadd ta'snin l - sid oriġinali għandha tintuża l-art.
Għalkemm l Drittijiet tal-Proprjetà tal-Liġi tipprovdi għal tiġdid awtomatiku tal-tul ta'l-drittijiet għall-użu tal-art għal skopijiet residenzjali, dawn il-kwistjonijiet rilevanti bħala l-ammont ta'l-ġdida tal-għoti tal-ħlas, jekk ikun hemm, u l-proċedura għat-tiġdid jibqgħu ċari. L-Drittijiet tal-Proprjetà tal-Liġi jistipula li l-reġistrazzjoni tal-proprjetà immobbli għandhom jiġu mwettqa mill-awtoritajiet ta'reġistrazzjoni fil-post fejn tinsab il-proprjetà.
Biex ikunu speċifiċi, l-Urban Proprjetà Immobbli-Liġi tipprevedi li l-użu tal-art id-drittijiet iridu jkunu rreġistrati mal-gvern lokali art awtoritajiet fi jew fuq il-livell ta'kontea, li l-kwistjoni taċ-ċertifikati tal-użu tal-art id-drittijiet li jaffermaw dawn id-drittijiet.
Is-sjieda dar għandhom jiġu rreġistrati mal-gvern lokali tad-djar l-awtoritajiet fi jew fuq il-livell ta'kontea, li joħorġu ċertifikati ta'proprjetà dar li jaffermaw l-sjieda.
Meta l-proprjetà reali jiġi trasferit, il-bidla tal-pussess għandha tkun irreġistrata ma'l-awtoritajiet tad-djar meta l-ċertifikazzjoni tal-dar li s-sjieda hija modifikat, - il-modifika ta'l-użu tal-art id-drittijiet iridu jkunu rreġistrati mal-art l-awtoritajiet, min-kwistjoni ġdid jew modifikat iċ-ċertifikat tal-użu tal-art id-drittijiet. Provinċjali-gvernijiet tista'tordna li waħda mill-aġenzija fi ħdan il-gvern lokali jew ogħla mil-livell ta'kontea li twettaq ir-reġistrazzjoni tal kemm-użu tal-art id-drittijiet u l-dar is-sjieda, u li l-aġenzija tista'mbagħad joħroġ ċertifikat proprjetà immobbli li jikkonferma t-tnejn l-użu tal-art id-drittijiet u l-proprjetà dar. Fl- ta'Marzu, il-Provviżorji ir-Regolamenti dwar il-Proprjetà Immobbli-Reġistrazzjoni marru fis-seħħ, li għandhom l-għan li tistabbilixxi nazzjonali tal-proprjetà immobbli-sistema ta'reġistrazzjoni. Skond ir-Regolamenti ġodda, il-Ministeru ta'l-Art u r-Riżorsi li se jiggwidaw u jissorvelja l-reġistrazzjoni tal-proprjetà immobbli-sistema nazzjonali l-gvernijiet lokali u fuq il-livell ta'kontea se jaħtar-proprjetà immobbli-reġistri fil-ġurisdizzjonijiet rispettivi tagħhom. Format uniformi għall-att ta'l-titolu se jiġu adottati fuq skala nazzjonali.
